Audits énergétiques 2034 : biens concernés par cette évolution majeure

Dès 2034, un changement significatif attend les propriétaires immobiliers en matière d’audits énergétiques. Les nouvelles réglementations imposeront des contrôles plus stricts pour une large gamme de biens, allant des immeubles résidentiels aux bâtiments commerciaux. Ces mesures visent à réduire l’empreinte carbone et à encourager des pratiques plus durables.

Les propriétaires devront se préparer à des inspections détaillées, avec des critères d’évaluation beaucoup plus rigoureux. Cette évolution pourrait transformer le marché immobilier, augmentant la valeur des biens respectueux des normes énergétiques et pénalisant ceux qui négligent ces aspects majeurs. Les enjeux environnementaux et économiques se croisent dans cette transition incontournable.

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Les nouvelles obligations des audits énergétiques en 2034

La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, a posé les bases de cette transformation. L’objectif : réduire les émissions de gaz à effet de serre et atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Dès le 1er janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évoluera pour intégrer des critères plus stricts et un audit énergétique viendra compléter le DPE. Cet audit évalue les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier.

Les implications réglementaires

L’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE) a répertorié 712 000 « superpassoires » énergétiques. Ces logements, classés F ou G au DPE, devront subir un audit énergétique dès le 1er avril 2023. Les copropriétés seront aussi soumises à un DPE collectif à partir du 1er janvier 2024. Quant aux passoires énergétiques, elles seront interdites à la location dès le 1er janvier 2025.

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Les exigences pour les propriétaires

Les propriétaires de logements classés G devront effectuer des travaux de rénovation pour se conformer aux nouvelles normes. Les thermostats intelligents seront obligatoires dès le 1er janvier 2027 pour mieux réguler la consommation énergétique. Cette évolution législative concerne aussi bien les ventes que les locations, imposant un audit énergétique préalable pour les biens concernés.

Préparation et soutien

Pour se préparer, les propriétaires peuvent déjà entamer des travaux de rénovation énergétique et consulter des experts. L’ADEME collaborera avec les bâtiments commerciaux de plus de 1000 m² pour faciliter cette transition. Michel Barnier a évoqué une réflexion sur l’adaptation du calendrier des rénovations obligatoires, tandis que Jonas Laurent, consultant en fiscalité, offre des conseils pour optimiser les impôts et gérer les finances des entreprises en lien avec ces nouvelles obligations.

Les types de biens immobiliers concernés

Le paysage immobilier français s’apprête à subir une transformation majeure. Les nouvelles obligations s’appliqueront à une large gamme de biens immobiliers, touchant aussi bien le résidentiel que le commercial. Les biens les plus impactés seront les passoires énergétiques, ces logements classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

• Passoires énergétiques : ces biens seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025. Une mesure fondamentale pour réduire la consommation énergétique et atteindre les objectifs climatiques.
• Copropriétés : à partir du 1er janvier 2024, elles devront réaliser un DPE collectif. Cette obligation vise à établir une vision globale des performances énergétiques de l’ensemble de l’immeuble.
• Logements énergivores : ces biens devront réaliser un audit énergétique dès le 1er avril 2023. Cet audit permettra d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer leur performance énergétique.

Les propriétaires de biens immobiliers sont donc face à des défis significatifs, mais aussi à des opportunités de modernisation. Les logements concernés par ces nouvelles règles devront nécessairement passer par des phases de rénovation énergétique, incluant souvent l’isolation, le remplacement des fenêtres et l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces.

Les implications sont aussi notables pour les bâtiments commerciaux. L’ADEME collaborera avec les bâtiments de plus de 1000 m² pour faciliter cette transition. Ces mesures visent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer le confort thermique des habitants et des usagers.

Pour naviguer cette évolution, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers doivent anticiper et planifier dès maintenant. Les audits énergétiques, bien qu’imposant des investissements initiaux, ouvriront la voie à des économies d’énergie substantielles et une valorisation des biens sur le marché immobilier.

Les implications pour les propriétaires et les locataires

Les nouvelles obligations imposées par la loi Climat et Résilience entraînent des répercussions directes pour les propriétaires et les locataires. Les propriétaires devront effectuer des travaux de rénovation pour les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces travaux incluent souvent l’isolation, le remplacement des fenêtres et l’installation de systèmes de chauffage plus efficaces.

• Travaux de rénovation : obligatoires pour les biens classés F et G, afin de les rendre conformes aux nouvelles normes énergétiques.
• Thermostats : seront obligatoires à partir du 1er janvier 2027 pour mieux réguler la consommation énergétique.

Pour les locataires, ces changements signifient potentiellement des hausses de loyer justifiées par les améliorations énergétiques. Toutefois, ces hausses seront encadrées pour éviter les abus. Les locataires bénéficieront aussi d’un confort thermique accru et d’une réduction des factures d’énergie.

L’adaptation à ces nouvelles règles demandera une planification rigoureuse. Les propriétaires doivent envisager des audits énergétiques dès maintenant pour identifier les travaux nécessaires. Les aides financières, telles que le prêt à taux zéro, pourront alléger le poids financier de ces rénovations.

Comment se préparer dès maintenant

Pour anticiper les obligations des audits énergétiques en 2034, plusieurs actions peuvent être entreprises dès maintenant par les propriétaires. L’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE) recommande de débuter par un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui évalue la performance énergétique du bien immobilier.

• Le DPE classe les logements de A à G, et sera complété par un audit énergétique dès le 1er janvier 2025.

Michel Barnier, lors de ses dernières déclarations, a évoqué une réflexion sur l’adaptation du calendrier des rénovations obligatoires. Pensez à bien se tenir informé des évolutions réglementaires pour ajuster ses plans de rénovation en conséquence. L’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME) collaborera avec les bâtiments commerciaux de plus de 1000 m² pour les audits énergétiques, ce qui peut servir d’exemple aux propriétaires de biens résidentiels.

Il est judicieux de préparer un plan pluriannuel de travaux pour structurer les rénovations nécessaires. Ce plan permettra non seulement de répartir les coûts mais aussi de prioriser les interventions les plus urgentes.

Jonas Laurent, consultant en fiscalité, recommande aussi de se renseigner sur les aides financières disponibles comme le prêt à taux zéro pour alléger le poids des travaux de rénovation. Une gestion proactive de ces démarches permettra d’optimiser la performance énergétique de votre logement tout en anticipant les futures obligations légales.